на главную | все темы | эта тема

Вопрос: Подрядная строительная организация на средства физических и юридических лиц ведёт строительство жилого дома по договорам долевого участия в строительстве (инвестиционным договорам), одновременно выполняя по договорам подряда работы на других объектах.
В мае 2002 года один из поставщиков материалов свою кредиторскую задолженность переуступил физическому лицу в оплату за квартиру по договору долевого участия в строительстве.
Можно ли «входной» НДС за материалы поставщика принять к вычету до сдачи жилого дома в эксплуатацию?

Ответ: Нет, нельзя.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту) на основании обязательства, может быть передано им другому лицу (цессионарию) по сделке (уступке требования), т.е. происходит перемена лиц в обязательстве. При этом согласно ст.132 Кодекса в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая права требования.
С точки зрения первоначального кредитора (в данном случае – поставщика материалов), переуступка права требования является реализацией дебиторской задолженности, образовавшейся у него в результате первоначальной сделки. Для покупателя материалов переуступка поставщиком задолженности за материалы третьему лицу есть смена кредитора, а не оплата.
В данном примере в качестве средства погашения долга указана передача построенной квартиры по договору долевого участия. Поскольку до момента сдачи жилого дома передачи права собственности на квартиру не было, то поставленный материал фактически не был оплачен. Таким образом, в данном случае НДС следует принимать к зачёту только после сдачи дома.

Николай Пекельник,
Советник налоговой службы I ранга
pekelnik@online.nsk.su