на главную | все темы | эта тема

Вопрос: Организация арендует помещение у физического лица. Оплату коммунальных услуг производит городским коммунальным службам на основании заключенных с ними договоров. Возможно ли в таком случае принять к вычету сумму НДС?

Ответ: В соответствии с нормой п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, если договор с физическим лицом не исключает обязанность организации по содержанию имущества, то организация обязана оплатить коммунальные расходы сверх суммы арендной платы.
Перечень расходов, которые не признаются для целей налогообложения налогом на прибыль, перечислен в статье 270 НК РФ. Одновременно с этим, в соответствии с нормой статьи 252 НК РФ, расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Если арендуемое помещение используется для целей извлечения прибыли, то коммунальные расходы можно относить в состав расходов, учитываемых при налогообложении этой прибыли.
Одновременно, применение налоговых вычетов по НДС возможно, если расходы, понесенные организацией учитываются для целей исчисления налога на прибыль.
При этом должны быть соблюдены все другие условия применения налоговых вычетов, указанные в ст. 171 и 172 НК РФ.
Такими условиями являются:
- товар (работа, услуга) приобретен для осуществления деятельности и выполнения операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость;
- товар (работа, услуга) оплачен;
- товар (работа, услуга) принят к учету;
- имеется счет-фактура на приобретенный товар (работу, услугу).

Олег Морозов,
главный редактор журнала «Бизнес Практика»
morozoff@online.nsk.su